1.整体绿化

有看新房经验的购房者可能会注意到，一般来说，售楼处的沙盘模型给大家的感觉是美观和绿化的，但有些楼盘沙盘模型可能有夸张和美化的成分，也就是为了吸引购房者。“所以，购房者看的时候要注意沙盘模型。除了介绍销售人员，还要注意询问沙盘绿化施工是否符合实际情况。如果销售人员说是一样的，那么买房时，购房者可以在购房合同中写下相应的承诺，包括具体的绿化面积和绿化规划分配等写在合同中的细节。

2.看看模型的比例

沙盘模型的设计要根据社区的整体情况进行简化。使用沙盘模型时，开发商还必须标注“模型”或“效果图”等。除了沙盘模型要在沙盘和实物的比例上标注，看沙盘模型的时候要注意沙盘上各种标注的含义，然后才能根据沙盘模型的比例计算出建筑物的一些数据，比如建筑间距，绿化率等。

3.建筑间距和建筑朝向

对于购房者来说，在买房的时候，一定要注意房子的朝向和楼间距。在看沙盘模型的时候，购房者还可以根据模型的方向来判断自己将要购买的房屋的建筑间距和朝向。沙盘会标出南北方向。购房者可以对比指示牌，从南到北选择户型，保证房间采光通风良好。

4.看公共设施

小区的公共设施对以后的住房影响很大。购房者在看沙盘模型时，要注意小区公共设施的位置。如果小区附近有变电站、垃圾桶、化粪池、水泵房，一定要问清楚这些设施在哪里。选房子的时候，要尽量远离这些不利的设施。购房者也要注意，有些开发商隐藏了一些不利的设施，比如不标明楼名或者直接留白。例如，买家也应该知道这些设施。

5.看看沙盘周围的规划